同样感到些许欢乐的，应该还有奥宸地产。给奥宸地产带来些许欢乐的消息主要有两个，一个是深圳项目观壹城11月29日开盘，销售火爆；另一个消息是决定退出的棕树营项目重新入市招标，6.8亿前期投入有望解套。
奥宸的欢乐夹杂了很多艰难，比如12月16日昆明大雪纷飞这一天，不仅让近百名去往呈贡市政府讨说法的业主们的维权之路变得更加寒冷和艰难，也让奥宸地产重归现实面对寒气逼人的业主们。
一
奥宸复工交房与“狼来了”的故事
据奥宸中央广场的几位业主介绍，因为奥宸逾期交房，屡次给出开工和交房时间却没有履行，与业主签订的因逾期交房造成的违约赔偿金，也并没有按照约定的时间打到业主的账户里。生活和安置无所可依，业主无奈于11月、12月间多次到市政府和住建局部门上访，最后终于拿到了昆明市住房和城乡建设局的“红头文件”。
图片来自业主
这份业主手中视若珍宝的“红头文件”的内容即是：在12月16日上午，由昆明市住建局出面召开《奥宸中央广场项目上访问题协调会》，要求奥宸地产公司总经理孙某、营销部和财务部负责人以及奥宸中央广场的业主代表到场协调，奥宸地产须就奥宸赔付业主违约金的到账时间，以及退房的办法和程序给出明确答复。
然而，比昆明雪天更寒的是奥宸中央广场业主上百颗再一次被伤害的心。据一名业主介绍，在16日的协调会上，有从云南州市和外省赶来的业主，年迈的老人，和一位身患重病的业主，但奥宸地产的营销部、财务以及所谓能拍板决议的领导并没有出现。对于奥宸中央广场业主代表提出的细化确切至每一笔到账时间的违约补偿金，以及退房中涉及的本金、利息和中介费等要求，到场的奥宸地产总经理孙某表示，无法当场许下承诺。
奥宸总经理孙某表示因奥宸中央广场延期交房而产生的违约补偿金奥宸已经在按照与购房者签订的合同履行，少部分业主款未到账是因流程的原因，业主仅需再等待时日。孙某现场确认，奥宸中央广场将在2016年3月恢复动工，并在2016年6月交房。通过三个月的复工建设，满足居住条件，让业主入住，但孙某亦坦诚无法保证达到验收许可条件。
然而，确切的复工时间及交房时间并没能让业主重燃希望，部分业主坚决要求退房。
据奥宸中央广场业主介绍，自2013与奥宸地产公司签定购房合同书，开发商承诺2014年12月25日交付，但2014年下半年工地却一直是停工状态。奥宸地产首先告知业主项目在2015年3月复工，6月交房；随后奥宸地产再次告知业主的项目将于6月复工，10月交房；12月复工，春节交房……此番就在呈贡市行政办公楼的会议室里，奥宸再次告知业主项目明年新的复工及交房时间。
二
死结如何一个个解开
据奥宸地产官方网站资料，奥宸地产集团创立于1996年，是一家以房地产开发为龙头，集商业运营、物业管理于一体的大型民营企业集团，具有国家一级房地产开发资质。
从美国起家，落地昆明近20年的奥宸地产，集团总资产超过180亿元，经过多年的发展拥有深圳、北京、昆明、腾冲等多个城市的房地产项目，还曾远赴美国洛杉矶打造30万方的高尚居住社区和酒店。奥宸地产还相继在成都、腾冲、芒市等多地拓展旅游地产项目，储备开发量近1000万方，且连续6年蝉联“中国房地产百强企业”称号。
然而就是这样一家拥有辉煌过往，自诩已经完成从“纯住宅开发商”向“城市运营商”的定位转变的一线的实力房企，却唯独在昆明的项目开发中身陷泥潭，成为首家在昆开发无以为继的“外来房企”。据唐印了解，自去年下半年至今，因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项导致奥宸地产旗下所有昆明在建项目全部停工，所有预售房源全数无法兑现开盘或按期交房，随着奥宸地产与购房业主的冲突加剧，业主维权打砸售楼部的事件屡屡发生。
除了位于呈贡的奥宸中央广场项目停工外，自2009年开发至今的奥宸财富广场项目，除一期已入住外，以商业为主的二期去年封顶后就处于停工状态。原本项目定于2015年5月开业，也只不过是黄粱一梦。另一个停工项目奥宸中心在今年7月终获预售证，但后来的开盘似乎并没有给奥宸地产带来更多的资金回笼和生机。与此同时，奥宸其他已交房的楼盘情况也不容乐观，部分楼盘交房6、7年至今还未办理房产证以及土地证。
在今年10月9日、11月9日，云南奥宸房地产、云南奥宸房地产阳光城分公司因未执行的分别约12.3万、约20万两笔标的被最高人民法院列入失信被执行名单。
三
6.8亿资金解套 奥宸从此不差钱？
在大部分奥宸业主眼中，奥宸地产已然千疮百孔，奥宸地产在北京和其他城市的项目同样遭遇维权，说不准哪天开发商就跑路了。当所有期冀都已经在看不到尽头的维权和等待中荒芜殆尽，当初千挑万选的房子此刻只想早点退房抽金做个了断。
然而这次奥宸地产负责人带来的消息诚然很不一样。据业主介绍，奥宸地产总经理孙某在协调会上表示，奥宸地产开发商并没有跑路，公司正在积极的回笼筹措资金，完成后续开发。目前深圳项目销售良好，陆续回笼了部分资金。据唐印查询，深圳实有多家媒体报道，奥宸深圳综合体项目奥宸观壹城11月29日首次开盘，超2500人现场购买。
11月29日奥宸深圳项目观壹城开盘现场（图片来自奥宸官网）
除了依靠启动全国其他城市项目销售回笼资金，奥宸地产总经理孙某还表示，奥宸地产正在以一些内部调整、资产处理、项目收缩的方式快速回笼资金，奥宸已经退出棕树营改造项目，与此相对应，奥宸前期按在这个292亩的棕树营城中村改造项目上长达7年，累积6.8亿的资金即将解套。
这一令人惊异的消息却也有据可查。也就在奥宸地产总经理孙某向公开这一消息的前一天，12月15日，五华区城中村改造工作指挥部办公室通过昆明市公共资源交易网发布招标公告，重新招募棕树营项目开发的社会投资人，原因正是原前期合作企业即奥宸地产已于2014年11月17日向区政府递交了《关于申请退出棕树营项目开发的报告》。
唐印也向昆明市住建局相关人士印证了奥宸退出棕树营项目、前期投入累积6.8亿的资金一事，相关人士透露，棕树营项目改造难度大，需要巨量资金投入，中间政府层面的多次规划修改调整以及其他遗留问题确实致使该项目战线拉得太长。市委领导对云南奥宸地产一直给予关注，寄予希望，希望奥宸旗下项目尽快复工完成交付。
断臂求生不愿，剜肉饲虎不甘，徘徊中，开发商，以及利益各方，都一直在等。土地可以说是房地产行业的“命门”，与恒大昆明2015年末再次发布信息加紧寻地开发储备形成强烈对比，或许对于此时危机重重的奥宸地产而言，终于做出主动放弃，退出“死守”7年的项目开发这个决定并不难，但也很难。
从中长期来看,如果这笔6.8亿的款项能早日解套，奥宸地产资金压力将得到极大的缓解，旗下几个项目极有可能重新盘活，原来停工的项目有望真正重新复工。
四
奥宸地产的真实身份
长期的负债经营，再加上市场调整的下行冲击，资金链断裂、后续开发无法继续，使得奥宸地产过去近20年在昆明楼市的积累瞬间崩塌，“品牌外来房企”仅仅变成了一个标签。而事实上，对于奥宸地产所谓“外来房企”的身份其实有待商榷。严格来说，奥宸地产应该只是一家外来投资商在昆明成立，并由昆明开始从事房地产开发，且一直将开发重心放在昆明、后来将总部设在深圳的一家非严格意义的“外来房企”。
根据其官网介绍，1996年8月，美国加州精典集团在昆明注册成立了云南泰信房地产开发有限公司，由此开始从事房地产开发业务，并于2001年和2008年先后两度更名为金宸地产和奥宸地产。
根据这个介绍，那么奥城地产应该属于外资企业。但实际上，在奥宸的工商注册资料里面，已经看不到“美国加州精典集团”的影子，奥宸地产（集团）有限公司的股东为两名自然人。
而在昆明发展的近20年中，奥宸地产一直以平均一至两年完成一个项目建设的速度相继开发文林苑小区、南苑小区、东方广场、水岸银沙、香槟小镇、世纪半岛、奥宸·橙郡等10个项目。后凭借开发昆明东方广场的旧改经验，才又在深圳成立深圳金宸房地产开发有限公司，并逐步把目光放到了行业竞争更为激烈的帝都……
以下为来自于奥宸官网的发展历程——
1994
美国加州精典集团正式成立，总部设在美国南加州洛杉矶，主要从事房地产开发及商业经营，在美国洛杉矶开发了Single-family House、Green Apple、Town House等多个居住社区和酒店；
1996
美国加州精典集团投资昆明，1996年8月，正式注册成立云南泰信房地产开发有限公司，开始筹备房地产项目的运作开发；
1998
云南泰信地产在昆明南市区开发建设了首个房地产住宅项目----文林苑小区，标志公司在国内正式进入房地产开发领域；
1999
引入地中海建筑风格，开发建设位于昆明市滇池路南侧的房地产住宅项目-----南苑小区·金乐园；
2000
开发实施了南苑小区二期-----泰园；
2001
2001年9月，正式成立云南金宸房地产开发（集团）有限公司，以“金宸”品牌开始集团化运作，标志着公司开始进入品牌运作阶段； 在昆明首次进入旧改项目和商业地产领域，成功开发了公司第一个旧改及商住项目----东方广场B座，并注册成立港亿商务管理有限公司，经营西南地区第一家规范的“品牌直销购物中心----奥特莱斯（OUTLETS）购物中心”；
2002
引入地中海建筑风格，开发了位于昆明市滇池路中段首个全跃层花园洋房社区-----地中海·水岸银沙；
2004
开发建设云南省公安厅定点住宅项目----金盾花园；同年10月，东方广场二期-----A座正式动工建设；
2005
开发建设位于昆明市滇池路片区广福路中段低密度联排别墅区------香槟小镇；同年5月，东方广场三期-----C座正式开工；
2005年4月，美国加州精典集团投资深圳，注册成立深圳金宸房地产开发有限公司，开始筹备深圳房地产旧改项目的运作开发； 2005年8月，获得国家建设部颁发的“房地产开发企业一级资质”证书；
2006
积极开拓北京区域市场，注册成立了北京奥宸房地产开发有限公司，开始筹备北京房地产项目的运作开发； 金宸集团中国区域成立，并在深圳设立中国区域总部------金宸集团（深圳）股份有限公司；
2007
2007年1月，金宸集团与深圳观澜镇松元厦股份合作公司正式签订了关于松元厦旧改项目合作意向书，金宸公司在深圳的项目运作进入实质操作阶段；
2007
2007年6月，集团中国总部正式搬迁至深圳福田中心区甲级写字楼---新世界中心19楼；
2008
签署建工新村改造合作协议、红庙社区城中村改造协议，集团实力进一步提升；
2009
2009年，荣膺中国房地产百强企业，正式更名为奥宸地产(集团)；
2010
开发昆明最大的行政中心配套小区、昆明市政府重点支持建设的保障房项目----滇池星城，同年土地储备面积逾1500万平方米，奥宸进入规模化开发阶段。